Do you want to know your rights as a real estate investor, or simply as a real estate buyer who is making installment payments?
The first logical step would be to know what law applies and what that particular law contains, which in this case would be the full text of Republic Act No. 6552, which is more popularly known as the Maceda Law.
The full text of RA 6552 follows.
REPUBLIC ACT NO. 6552
REALTY INSTALLMENT BUYER PROTECTION ACT
AN ACT TO PROVIDE PROTECTION TO BUYERS OF REAL ESTATE ON INSTALLMENT PAYMENTS
Section 1. This Act shall be known as the “Realty Installment Buyer Act.”
Sec. 2. It is hereby declared a public policy to protect buyers of real estate on installment payments against onerous and oppressive conditions.
Sec. 3. In all transactions or contracts involving the sale or financing of real estate on installment payments, including residential condominium apartments but excluding industrial lots, commercial buildings and sales to tenants under Republic Act Numbered Thirty-eight hundred forty-four, as amended by Republic Act Numbered Sixty-three hundred eighty-nine, where the buyer has paid at least two years of installments, the buyer is entitled to the following rights in case he defaults in the payment of succeeding installments:
(a) To pay, without additional interest, the unpaid installments due within the total grace period earned by him which is hereby fixed at the rate of one month grace period for every one year of installment payments made: Provided, That this right shall be exercised by the buyer only once in every five years of the life of the contract and its extensions, if any.
(b) If the contract is cancelled, the seller shall refund to the buyer the cash surrender value of the payments on the property equivalent to fifty per cent of the total payments made, and, after five years of installments, an additional five per cent every year but not to exceed ninety per cent of the total payments made: Provided, That the actual cancellation of the contract shall take place after thirty days from receipt by the buyer of the notice of cancellation or the demand for rescission of the contract by a notarial act and upon full payment of the cash surrender value to the buyer.
Down payments, deposits or options on the contract shall be included in the computation of the total number of installment payments made.
Sec. 4. In case where less than two years of installments were paid, the seller shall give the buyer a grace period of not less than sixty days from the date the installment became due.
If the buyer fails to pay the installments due at the expiration of the grace period, the seller may cancel the contract after thirty days from receipt by the buyer of the notice of cancellation or the demand for rescission of the contract by a notarial act.
Sec. 5. Under Section 3 and 4, the buyer shall have the right to sell his rights or assign the same to another person or to reinstate the contract by updating the account during the grace period and before actual cancellation of the contract. The deed of sale or assignment shall be done by notarial act.
Sec. 6. The buyer shall have the right to pay in advance any installment or the full unpaid balance of the purchase price any time without interest and to have such full payment of the purchase price annotated in the certificate of title covering the property.
Sec. 7. Any stipulation in any contract hereafter entered into contrary to the provisions of Sections 3, 4, 5 and 6, shall be null and void.
Sec. 8. If any provision of this Act is held invalid or unconstitutional, no other provision shall be affected thereby.
Sec. 9. This Act shall take effect upon its approval.
Approved: August 26, 1972
Up next: Maceda Law salient features
Of course, this post will not be complete without covering the salient features of the Maceda Law. This will be covered in the next part of this series. Please watch for it.
To our success and financial freedom!
Jay Castillo
Real Estate Investor
PRC Real Estate Broker Registration No. 3194
Blog: https://www.foreclosurephilippines.com
Follow me in Twitter: http://twitter.com/jay_castillo
Find us in Facebook: Foreclosure Investing Philippines Facebook Page
Text by Jay Castillo and Cherry Castillo. Copyright © 2011 All rights reserved.
PS. Don’t be the last to know, subscribe to e-mail alerts and get notified of new listings of bank foreclosed properties, public auction schedules, and real estate investing tips. Mailbox getting full? Subscribe through my RSS Feed instead
Isn’t it 6652? or is it really 6552??
It’s 6552.
im planning to buy a property on a cash basis, kaso “TWO YEARS” pa daw po bago ma release ung titulo…bakit po ganun katagal?
ask lang po ako…kasi ung pag ibig housing loan ko po eh umabot ng 16 months ang delayed..umabot na po sa point na nsa foreclosure na sya.. last january 2015 po nabayaran ko na ng full ung arrears ko so as of this time eh updated na ko sa payment..kaso may sinisingil sa kin na foreclosure fee na 9,200. un po ang d ko nabayaran pa.. may palugit po sila bngay na till feb 12, 2015. eh wala pa po kasi akong pera..sabi po nila pag d ko raw po bnayran ung 9,200 eh itutuloy nila ung pag auction sa property ko kht updated na ko sa payment ko. pinagawa po nila ako gn PN.possible po ba ma auction pa rin un?
Thank you po sir Jay. Malaking tulong sa amin ang bag basa ng iyong mga reply sa ibat ibang concern .
Hi All,
Ako po ay isang OFW na kumuha ng 210sqm prime lot property sa isang developer sa Pinas. Nakahulog na po ako ng 26 month equity at P12,840/month, nasa 20% n po ng TCT yung naibabayad ko.
Nung last November-Dec.2014 nag bigay po sila ng 3 notices of turnover pero hndi po ako nakapunta. Last Dec. 15 po ang 3rd and last notice. Dahil di po ako nakadalo, ung lahat ng kulang na bayad sa property ay dinedemand na nila at sa bawat buwan na delay ay kailangan ko magbayad ng 10% interest. Nasa P2.3M pa po ang kulang, kaya bawat buwan dadag-dagan nila ng 10% ung kailangan kong bayaran.
Ngayon po, pina-process ko na yung pag loan sa banko na sa tingin ko nman ay maa-approve.
Ito po ang aking options at reasons:
Option 1. Kung itutuloy ko po, kailangan kong
a) mag-loan ng mahigit P2.3M sa banko;
b) magbayad ng interest sa developer na nasa 2 months @ 10%/month of remaining balance ~P460k;
c)magbayad ng interest sa banko para sa nautang na pera ~P1.09M d) plus travel sa pinas at miscellaneous expenses sa pagprocess
d) may lupa akong pwede kong patayuan ng bahay
2. Kung hindi ko itutuloy, ito po ang posibleng mangyayari
a) magfi-file ako sa HLURB para makuha ang <50% ng naibayad gamit ang Maceda Law
b) baliwalain ang naihulog na P353K at kalimutan nalang ang lahat
c) wala akong babayarang utang at interest sa developer at banko at maka-ipon ng pera pang-cash /bayad sa susunod na kukuning property
d) maghahanap ng sunod na kukuning property
Anu po ang iyong magandang advice na dapat kung gawin?
Maraming salamat po in advance.
tanong kulang po kapag ho ba nakanselado na yung prperty sau kc nakalagay endelquent ka magbayad may makukuha po ba .wala namn ako pag kukulang sa camella yun nga lang nagkaproblema kami,wala na kami pangbayad na stop yung pagbayad namin.dapat 2013 ng month of june pa ito mattapos nakiusap ako sa kanila kung pwede mawidrw kuna sabi wala daw ako makukuha ni singko kc may maceda law daw.ako padaw magbbyad ng damage ko.ung tagala na hindi pagbayad.kaya august 2014 nagbigay ako sa kanila ng 30.000t ulit.dahil ang full down ko nabbyaran nasa 125.000t nakaka 70t palang ako.may dumating na sulat sakin na kanselado na ung property na kinuha ko.ano po ba yun may makukuha pa po ba ako o wala na.kc sa sinasabi nilang maceda law
Sir ask ko lng po..bali ng hulong nko ng 4 month for bank finacing..ngayon po hndi pa naitatayo yong bahay.sabi kc 12 months to pay bgo nila itatayo at pwedi tiragan.umayaw npo ako sabi po nila hndi kuna raw marerefund yong hulong ko..my makokuha pa po ba ako.tnx
gusto ko lang pong malaman kung possible ba na marefund ko un binayad ko sa equity ko. since naibigay n sa iba un unit ko at ang options po ay either transfer ko pero gusto po nila ay bayaran ko un arrears.may chance po b n maerefund ko un binayad ko atleast kahit pano hinde man full refund. thanks
hello po. gusto ko sna magtanong about sa sinampang kaso ko sa
profriends corp. ganito po kc story nyo. nakabili ako ng house and lot
sa profriends, then delay deivery unit na po. ng isang taon. may mga l
letter
na patunay na delay tlga sila. tapos napagalaman ko ngkaroon lang sila
ng right to sell ng subdivision from hlurb 2012, eh binenta nila sa akin
yon 2011. ngayon nagsampa ako ng kaso sa hlurb. nagreply ang
profriends. sabi nila unreasoanble daw yong mga nilalaman ng kaso at di
marerefund yong pera. at nakalagay don ako pa magbabayd ng 300k at
attorneys fee na 75k sa kanila. nag iisip tuloy ako kung itutuloy ko yong kaso.
please tulungan nyo po. ako nakalagay daw sa kontrata after 28 month na
di ako nagreply sa profriends wla na raw akong pakialam pa sa perang
nabayad ko. ngayon lang nila natapos yong unit tapos pinakita nila don
sa attachment papers, tapos yon nga po late na sila nagkaroon ng right
to sell from hlurb. please help me kung may laban ba ako sa kaso.
Hi Jay!
Thank you for the post!
May chance ba akong ma-refund yung binayad kong Down Payment in Full? 15months ko lang sya binayaran ang DP ko dahil they promised to deliver the house in 18months? Kaya lang ang nangyari, after 2 years saka lang nila sinabi sa akin na may lot alteration ang nakuha naming House and Lot (umuwi pa ako ng pinas in the 18months para tingnan yung status ng house pero wala naman silang sinabing lot alteration). So ibig sabihin wala pang natatayong bahay. Sabi ng developer the only option is to find another location sa project nila at kung ica-cancell ko naman, 50% na lang daw yung makukuha ko sa binayad kong 500k, so 250k yung mawawala sa akin which is sobrang laki. My point is, hindi pa naman naitatayo yung bahay at sila naman ang may lapses kaya gusto ko ng I-refund yung binayad ko dahil sobrang stress na ako sa developer na nakuhanan ko. Maraming Salamat Po!
Pingback: 15 Questions to Ask Your Real Estate Broker - | The Pink Tarha
Hello po nag rerent po kmi ng bahay worth 1300 a month eh may dumating po na sulat samin na gling sa atty. Na hnd na daw po nabbyaran amortization ng bhay nla it means po ba nun dapat d na po kmi nagbbyad ng upa dahil hahatakin na ung house nla
Ask ko lang if di namin naibalik yun deed of sale na buy back ng develover pero wala kamimg utang hindi lang namin naibigay yun deed of undertaking tapus forfited na daw yun unit almost 3yrs nakami nka bayad
dear sir,
Tanunung ko lang po kung pwede ko marefund and downpayment ko kc on the spot naman po binayaran un hindi hulugan gusto ko na po kc irefund almost 4 months na wala pa din nangyayari puro sila pangako nung una sabi nila 1 to 2 months pwede kana lumipat kc RFO naman kinuha mo
Sir, I have a Problem with EMPIRE EAST kumuha ako ng proj sa kanila pero mukhang atleast 2yrs silang behind turn over date. So instead of waiting for another 2-3years sa pinangakong turn over date nila I transferred to their other project. pero with deduction. sa akin okay lang deduct yung reservation fee or and yung commission ng mga ahente which is about 100k din! Masakit po yun pero mas masakit po after ko magtransfer e nagdeduct pa sila ng 20% of the total payment ko before yung mga deductives nila na commission sa ahente nila. masakit pa po lalo at napaka-unfair dahil malake po ang monthly na inihuhulog ko. Hindi naman makatarungan dahil wala pa naman ako napapakinabangan sa kanila tapos ganyan pa ang palakad nila. What action would you suggest about this? I already talked to their management. mukhang magulo at bad company po talaga sila. kung sino po ang may problema sa EMPIRE EAST balak ko po magreklamo pwede po tayo magsama sama. for sure di ako nagiisa sa klase ng company meron sila. BAd Company!!
count me in..tara sama sama na ..manloloko yan Empire East…
ann
Hello Everyone, I have a question. What if I paid the whole amount of downpayment but before starting the installment stage we want to cancel purchasing.
we haven’t seen the contract since we are still waiting for the bank approval.
how it shall proceed? shall we get the whole amount of downpayment?
Kamusta mr / Mrs,
Kailangan mo ng isang kagyat na pautang upang bayaran ang iyong bill o para sa ibang layunin? Kung oo, makipag-ugnay sa amin sa aming opisina ng email sa pamamagitan ng: [email protected] sa 2% ang rate ng interes ng Kumpanya bilang 919716432557, para sa mabilis na tugon sa iyong kahilingan. Salamat.
Taos-puso,
Ginoong Mason Harris
Hi Atty,
Musta po kayo? Isa po akong OCW na nasa bansa ng Saudi Arabia, isa po akong buyer ng Subdivision sa Pampanga. nagsign po ako ng contract sa kanila ng ideal house and lot location, meaning may napili po kami ng misis ko na corner lot sa Block 10.
nagumpisa po kaming magbayad ng Downpayment anggang natapos po naming ang kabuhunang DP sa loob ng 16 months noong last January 2014.
Ang nangyari po pagkatapos naming natapos yung DP namin, ni wala kaming advice sa kanila na anu ng nangyari sa House naming, ni hindi po naming alam kung natapos na sya o hindi pa. unmuwi po kami sa pinas noong June 22, 2014 para alamin kung anung nangyari.
Unfortunately sabi po sa amin ay hindi na po daw natuloy yung Block 10, kaya linipat daw po kami sa Block 9 and middle lot, which not our prepared Lot location and hindi po yun ang pinirmahan naming House and Lot.
Ang sabi po sa amin ay gumawa ng letter na magback-out na daw kami.
Honestly po hindi po kami ang nagback-out sila po ang hindi sumunod sa contract.
Pwede nyo po akong bigyan ng advice kung kung anung dapat kung gawin?
Maraming salamat po atty.
Warren
[email protected]
hi I bought a condo unit and paid 26 months already but Im planning to have it forefeited due to finance problems. My payment term is 20% payable in 30 months with with 2 initial downpayments of 25k for the first 2 installments and 80% balance payable at turnover but i added and reserved a parking slot along the way so the final amount paid is 15%. Are all my payments applicable for the 50% refund under maceda law? Is maceda law applicable only if a certain minimum percentage of the tcp has been paid? Or is it only based on the number of months paid as criteria? Thanks in advance.
Hi jay, gusto ko lan malaman or can you give me an advice, may condo aq binili and nabayaran q na rin for more or less 3 years na tapos na stop ako magbayad for years pero the last time inayos ko pa nagbayad pa ako ng penalty para ituloy yun contract, after di ko na tlga kayang ituloy at wala rin nmn pinadala ang company na any cancellation up to this year, by any chance may habol pa kaya ako.? Tapos yun napirmaha. Ko kz ay non refundable gusto ko sanang habulin pa kasi malaki rin ang naibayad ko doon.
hi asked ko lang po,, 20 years na kami nakatira sa bahay namin. nasa national mortgage kami dati tapos bigla na lang namin nalaman na nasa bfs na kami na mortgage na binibigyan kami ng 1 month para evacuate ung bahay o bayaran ung buong amount na 400 k eh wala naman kami ganun kalaki pera sa ngayon. may demand letter na din po kami natanggap na ung korte inuutusan kami mag evacuate. ano po ba pwede ko gawin sa problema ito.?
magtatanong lang po ako,may problema po kase ako sa property na kinuha namin last 2007 and june 2012 nagdecide po kami magstop kase hindi na nmin kaya bayaran ang monthly amortization,nagfile po kami ng reimbursement,pero sabi nila wala silang reimbursement policy at napilitan kami pumili sa mga options na binigay nila kase po more than 1.6million pesos ang naibayad namin. Ngaun po after almost 2yrs na magfile kmi ng request for transfer of property wala pa rin po closure ang usapan namin kase po based sa mga computation na ipinadala nila sa amin kailangan pa namin magbayad,paulit ulit na po namin sinsabi na hindi na kami magbibitaw o magbibigay pa ng pera kase nga hindi na namin kayang magbayad at ung ibinayad namin na inutang namin noon hanggang ngaun ay binabayadan pa rin namin,ano po ba ang pwede namin gawin…maraming salamat at sana po matulungan nyo kami…
Hi Sir Jay ask ko lang po kung may marerefund pa po ako sa developer ng condo ko kasi po di na ako nakakabayad ng amortization for more than a year now pero last na hulog ko po sa kanila 80k ayung po un 8 months na hulog ko after i deposit 500k the actual price po kasi ng condo ay 1.76 million may makukuha pa po ba ako refund kung less thaan 2 years ako nakapaghulog pero halos kalahati na po yung nababayad ko sa knaila hope you could help me with this thanks and more power…
pwede pa bang mabawin ang full earnest money kung iback out ko yung usapang pagbili nang property na di pa naman umabot sa deadline nang bayaran
Sir jay..may makukuha po ba ako na refund sa kinuha kung bahay kahit na di ko pa natapus ang downpayment na aabot sa 15 months?nkapag hulog na po ako ng 6 months sa developer pero nag decide ako na pa cancelled pero sabi nila wala daw po ako makuha dahil wala daw 2 years ako nkapaghulog sa kanila..may habol po ba ako don sa mga nahulog ko..130thousand din aabot po..salamat..
Good day po! Thank you po for this post and discussion. It was a big help for us.
Last November 2010, bumili po ako ng 2BR unit sa Blue Residences ng SMDC. I made my installment payments until the 32nd month amounting to P 753,800.00 plus a reservation fee of P 25,000.00, with the total amount of P 778,800.00. According to Maceda Law, I am entitled to a refund of 50%. I should be receiving an amount of P 389,400.00. However, in the contract written by SMDC, there is a clause written as follows:
“The payment of refund, if any, shall be subject to the following deductions:
– the reservation fee, which, when permitted under Replublic Act No. 6522, shall be forfeited in favor of the seller and applied as liquidated damages;
– an amount equivalent to twenty percent (20%) of the total amount paid as liquidated damages.
– Real estate broker’s commission, if any;
– Any unpaid charges or dues on the unit
– any taxes which have been paid by the buyer on account of the sale and which have been remitted by the seller to the appropriate agency or instrumentality.”
This clause written in the contract of SMDC is a clear violation of the Maceda Law.
I am not aware of the Maceda Law when I signed their contract, but when they showed me the computation, I already know my right as a buyer according to the Maceda Law.
After 3 months of waiting for their computation of my refund, they gave me a letter informing me that I am entitled to a refund amount of P 277,254.60 only. I know that they are violating my rights, but my mom advised me to just let it go since I already signed their contract, and it will further delay the process if I insist of getting a 50% refund. So I tolerated SMDC’s violation of my right as a buyer, and signed their computation of my refund. They told me that the processing of my cheque will be 3 weeks to 1 month.
After 1.5 months of waiting for my cheque, upon signing their computation, they informed me that they will have to deduct another one month equivalent of installment payment to my refund, because of the 33rd month bounced cheque. I have already informed their staff last July 29,2013, when I voluntarily cancelled the contract that my last payment will be July 2013 (32nd month).
They already have ample time to do their computations and look into the matter. So I told them it is not my fault that their staffs didn’t do their job properly and there is no proper coordination between their departments. I clearly remembered that the lady who entertained us last July 2013, wrote on her notebook that my last payment will be July 2013, so they should be computing based on my 32 months of payment.
I refused further violation of my right, and told them I will not be accepting any more deductions from my refund, since they have already violated Maceda Law in their contract. I had enough of the greediness of this Real Estate giant.
I would like to know what should be followed, the Maceda Law or the contract of SMDC? As stated in the Maceda Law under Section 3, “In ALL transactions or contracts involving the sale or financing of real estate on installment payments.. ” This clause is to protect buyers from abusive developers if they put loop holes in their contract. Am I right to assume that the contract of the SMDC should be considered null and void, and should be superseded by the Maceda Law?
Thanks in advance to your replies.
Hello Sir! We are entitled po sa Maceda law pero gusto ko lang po malaman kung ang computation nila is ibabase sa principal amount less interest and penalties. kasi po ang total payment po namin is 740k na. without interest and penalties po is 445k. sabi po nila nagbibase po sila sa principal amount so ang makukuha lang po namin is 222k. ano po bang dapat na computation as per the law?
Dear Sir,
I have a unit sa empire …nahulog ko po 20% down payment (phph200thous) for one year pero before mag start po ng installment na 80% nawalan po ako ng work at informed po ang agent ko. hanggang nakarecieved ako ng sulat ng computations na may mga penalties nako…sabi ko hindi ko n tutuloy …sabi po ng agent wla na daw po akong marerefund? tama po ba un…sana mabigyan po nyo ako ng advise kung may habol po ako s perang pinaghirapan ko abroad..
thanks
Nkapagbayad po ako ng 2 years plus 20% downpayment sa dmci amounting to P985,000.00 Ngaun po nagsubmit na ako last month ng back out,nailabas na ho ang refund last week amounting to P164,000 lang 🙁
Akala ko ho ba according sa Maceda Law i am entitled to 50% refund,bakit sobrang baba ng binibigay sakin ng DMCI??
wla ho akong late payment sa amortization,lahat paid.Pati sa association dues,water meter at electricity paid lahat.Tinanung ko ho ang project manager ng DMCI kung sa papanong paraan nila kinompute ang refund wala sya sakin maibigay.Kung magrerequest daw ako ng break down,contest na daw yun sa legal team.Please help,nanlumo po talaga ako sa binibigay nilang refund.Ano pong gagawin ko? I have 15 days to sign kung agree ako sa refund.
Maayos at malinis ho ang unit ng iniwan nmin,tinirhan nmin sya ng 2 years pero bihira lang po kami sa unit so iniwan namin syang parang halos brand new except sa konting gasgas sa wall (painT) dahil ho sa headboard ng bed.
hi sir jay,
ask ko lang po kung ano po ang dapat kong gawin…
as soon as naka down na po ako and cash out na din sa developer, tapos yung remaining balance po eh naka loan na sa bank.
nung january 2013 ininform na po kami for move in. ngayon po since ofw po ako inihabilin ko po sa kapatid ko pero hindi nya po sha naka punta sa site until nitong september 2013 umuwi ako ng PILIPINAS at ako na po mismo ang kumuha ng key sa main office.
ngayon po, nung pag punta ko sa BAHAY…. madami pong sira, biyak biyak ang dingding, natatanggal na pintura at marami pang iba… sa madaling sabi wala na sa magandang kondisyon ang bahay at halatang may tulo din pag umuulan kasi may lumot din sa may ding ding..
gusto ko pong malaman kung may habol pa po ako sa developer…
sobra pong nakaka disappoint ang pangyayaring ito… after paghirapan ito lang ang madadatnan ko.
thankyou po.
Hi Sir, I would just like to ask re the Maceda Law? When you say at least 2 years of installment, what does it mean? I purchased a house and lot and paid an outright 10% dp, then remaining 10% in just 6 months. Now I am in my monthly amortization stage for 3 months but there has been some change in priorities so I intend to give up the house. Can my situation qualify for a refund in the Maceda Law or not?
Thank you so much!
Hello po Mr. Jay Castillo, Sir noon april 2011 ay natapos namin ang one year sa pagbayad ng 20 percent down payment, at ngayon po ay halos 4 years na nagbabayad sa ni loan namin sa banko sa condo namin pero may nadiskubre kami na may leak ng tubig sa bubong ng kubeta, entitled po ba kami sa maceda law para makuha ang 50 percent downpayment? salamat po.
Pingback: Philippine Property Outlook Q2 2013 - ForeclosurePhilippines.com
sir pwede ko pa bang apply ang maceda law kung ang house and lot na binabayaran ko ay nasa banko na po. nakapag bayad na po ako ng mahigit sa 700 thou. mag 2 years na rin ako nag babayad sa banko. minadali kasi kami ng developer na ipasok na sa banko. noong una ang sabi sa amin pwede naman daw sila sa pag ibig. may problema pala ang subd. sa pag ibig kaya tuloy napilitan kami ipasok sa banko. sa ngayon nahihirapan na po ako mag bayad.natatakot lang po kami mag asawa kung tuloyan hindi na kami makabayad. mahahatak lang ng banko. may nakapag sabi sa akin tungkol sa maceda law. kaya po ang tanong ko pa ay kung nasa banko na may pag asa po bang ma aply ang maceda kahit papaano ay meron maibalik sa amin. salamat po hintay ko nalang po ang sagot sa email ko. muli salamat pong muli…
Sir, good Day! I would just like to have an expert advice, if me and my other three siblings have the right to refund our money from our developer AVIDA, if we believe we have been misinformed.
Last November 2012, we were approached by an agent from AVIDA and were offered to purchase a unit at Nuvali. After seeing the unit we were amazed and have interest in investing for our family. We were asked to make a reservation fee of 10K each, but before we paid the reservation, we asked them first if our current income is enough to be approved by the bank, secondly we also asked them to send us computation of the monthly amortization just to know if we have the capacity to pay the amortization before we pay the reservation, they replied and this was documented thru email. At first they have given us computation of an 20 / 80 scheme were we have to pay 20% and the 80% will be loaned at the bank. From their computation, we told them that we have no savings to pay the 20% down payment, so we told them that we cannot continue to purchase the unit. they have offered us another scheme which is 5 / 95 wherein the 5% is payable in 6 months. they also gave us copy of computation for the monthly amortization coming from PNB the bank who will offer us the loan. base on the computation, we have to pay 14K for the first 6 months which is the down payment for the 5% then 12k monthly from the 7th month till we finish the payment of amortization until the 20th year. Base on the computation they have shown us, we were encouraged to pursue our dream, we made the down payment of 10K then immediately issued them PDC of 14k for 6 months from December to May. the checks were all good and have no problem and they were able to collect it but after the 5th month,we were advised that the bank has made a mistake in giving us the computation, not included on the computation were the processing fee of 45 k outright cash and other fees. WE WERE NOT TOLD ABOUT THESE. AVIDA then gave us another computation, but base on the computation we now have to pay 22 k monthly for the first three years which is too much and we believe is not anymore feasible against our income. we only decided to invest and paid the reservation fee and issued PDC’s because what we know is that that we will only pay 12k for the monthly amortization. We went to AVIDA office in Alabang and had a meeting with them and we were told that it was a bank error. they told us that they will help us. More sadly we had advised AVIDA that we will hold the 6th month check payment until the issue is settled and were given reference numbers conforming the holding of checks. Giving us more burden they have deposited the checks and all checks bounces. THE Y ARE NOT PROFESSIONALS IN ALL DEALINGS. My two sisters who were a doctor and a dentist, me and my other brother who were both professional on our fields feel that we have been scammed. Also, I dont know how the bank approved our loans if my two sisters and I have problem with our documents, wherein my 2 sisters both separated from their husband but not legally but still they approved it that they knowing it that my sisters will be having problem with their papers, and I have credit issues on my credit card
We now would like to ask for your expert advice if we have the chance to refund our hard earned money which now is 80K collected from each and one of us. Hope to hear from you the soonest. Thanks in advance!!!
sir good day po ask ko lang po may nabili po akong rigths ng house and lot na hindi nabayaran ng 1st and 2nd owner then ako po ung huling nakabili ng rights at na full paid ko na po ung lote now ng makuha ko ung title naka name sa 1st owner need ko daw po bayaran lahat ng taxes bago ko mapalipat sa name ko ung title napakali po ng inabot ng capital gains tax kaya po nahihirapan akong ilipat sa name ko ung title talaga po bang need ko i shoulder ung buong bayarin ng mga taxes mula pa ng kinuha ng 1st owner ung lupa sa natioanl home mortgage ko po un itinuloy bayaran na sa pagkakaalam ko ay hawak ng ating goverment ask ko lang po dapat po bang i shoulder ko angnapakaling bayarin sa BIR?salamat po Godbless.
Ask ko lang po if nsa batas na if matapos mabayaran ang down payment sa isang property, dapat po ba yun trn over na? kasi po naguguluhan kmi eh, we bought a house and lot unit Sa Amadeo under Asia miles, were done na with the down payments, until now wala pa kmi napipirmahan na contract or any rules so pano po nmin malalaman kung kelan i tuturn over ang bahay, and if ever po i cacancel nmin may makukuha ba kmi kasi almost 500t na nahuhulog ng mama ko.
hi sir ask kulng po kung anu dapat namin gawin nagpa receve po kami ng 10k sa hamilton homes sa cavite. ngaun po nagkataon ung nabundol quh png bata kailangan po operahan ang sussgets namin mag.asawa refund ung reservations fee ksi po nung may.19 lang kami nagpa reserve taps pagka lunes ng gabi nag decide kmi refund nalng ung reservation fee namin ksi gagamitin namin sa hospital, ngaun po sabi collector ng developer sa dun sa subd ndi na dw pwde refund ung reservations fee namin dahil na iforward na po nila sa main office ng developer nagulat po kami bakit nasa developer na ni requiments po wala kami pinasa sa developer kahit po birth or id pics ni isang requiments po wala kaming bnigai sa knila nung merkules po bumalik aqu ndi na dw tlga marefund ung 10k ksi nandun na ung form ng agrement sa main office nila sabi quh bakit po gnun ndi po OR ang bnigai nio skin at provincial reciept lng po eto bigla ko pong nakita sa mesa nia ung form na fillupan quh nung sunday ibig.sabhn po nasa knila pa ang pera wala pa po sa office nila, at sinabi skin pumunta dw aqu sa broker at nandun dw ung pera namin pag dating quh po sa broker galit po sila skin bakit dw po aqu nagpunta dun nsa developer po dw ung pera namin pinag papasahan po nila aqu. pagka taps po sabi ng broker skin maam gus2 mu sa iba ka nalng kmuha ng property ibigai namin ang 5k reserve namin ung 5k. nagulat po aqu sir parang iniipit nila aqu nakalagai po sa reciept quh valid for 7days kaya naiisipan ko po lumapit sa NBI or sa tulfo or sa HLURB di quh lam sir kung anu ga2win pinaghirapan po namin ung 10k arw arw magbayad ng interest dhil inutang po namin un sa bombay sana po mabigyan nio aqu ng advice kung anu dapat gwin!salamat po.
Hi SIr!
I would just like to inquire if the closing fees are included in the maceda law. I already paid for the closing fees which are only due on its turnover date but chose to pay it on installment. Will I get the 100% of such closing fees upon cancellation or also 50%?
Another thing, my unit is due for turnover last January 2013, but they only dressed up the unit this April. Will the computation of penalties start on January 2013 or after the acceptance of the unit?
Thank you very much.
Hi Sir Jay,
good evening po,
naka pag loan po sa pag-ibig ng housing na approved ito 1997 since then naka pag bayad naman ako but nag karon po ako ng financial problem at mag 3 years na di naka bayad sa pag ibig. Sir ako po ay may kaba na baka palayasin na kami ng pag – ibig protected po ba kami ng Maceda Law in this case? 25 years to pay po yong low cost housing na naloan ko sa pag-ibig at mortgage loan po ito. Ano po kaya ang magandang gawin ko kasi as of now di ko pa rin kayang e update ang arrears ko?Sana sir matulungan nyo ako at masagot nyo po ang aking mga katanungan. Thanks a lot.
hi! good pm… inquire ko lang po. contract ko inhouse financing is 5 years to pay… 12 months to pay yung 20 % DP.. tapos ko na po bayaran yung DP last year pero wala pa unit.. then nag deposit sila 5 cheques ko with interest… dapat ko po bang bayaran yung interest? since hindi ko nman kasalanan kung nagka problem ang developer nila? pls reply po. thanks :
Its not Buyer Protection Act its name should be Buyer Humiliation Act as its protect the Developer only and its says buyer will get 50% of his/her hard earning money back. Its out dated and anti buyer law. Real Estate prices most of time go up not down so why should developer refund 50% of buyers payment while developer charge huge upto 24% interest if buyer didnt pay its payment on time. All buyer should fight against this law which give right to developer to humiliate the buyers. If someone not paid then that unit developer never sale in 50% down payment so why refund is 50%.
hi po sir Jay! We really need legal advice. from cavite po ako. kmi po ay nka bili ng unit sa isang private developer na after 2 yrs ng pag babayad nalaman namin sa aming bgy na ifoforclose ang aming property ng isang Government institution. Ang dahilan ay naka sanla pla ang aming mga bahay (366 units) sa nsabing institusyon. at dahil sa hindi nkaka bayad ang nsabing developer sa knila ay ifoforclosed ang aming property. kmi po ay nataranta at natakot sa balitang aming narinig kung kayat hindi na po kmi nag bayad sa nsabing developer. After a year pinag stop payment na po kmi ng developer. Nag start na po ang kaso. Kmi po ay nag buo ng grupo at kumuha po kmi ng lawyer at nag habol pra saming karapatan sapagkat wla po kaming ka alam alam na ang nabili naming bahay ay naka sanla nga. Nanalo po kami sa HLURB at sa Office of the President. Nag karoon po ng core grp na mag rrepesent saming grupo habang tumatakbo ang kaso. after 9 yrs. ibinaba po ang disisyon. Nagulat po kaming lahat ng ang maging disisyon nila ay IUPDATE ang aming mga accts sa nsabing developer. Para po sa kaalaman ng lahat hindi po kmi naiinform ng maayos ng mga nsabing core grp namin na siya sanang kakampi nmin sa laban na e2. Kmi po ay hiningan nila ng 5000 pesos kada unit owner na umabot pa 6,500 sa dahilang sila nga po ang mag aasikaso at mkikipag usap at mkikipag negosasyon don. Para po eto sa knilang paglalakad, pagkain at mga kakailnganing pang xerox ng mga papeles para naman po ipamahagi saming mga miyembro nila. ang grupo po namin ay nahahati sa 3 sektor FULLY PAID, UPDATED at PARTIALLY PAID. Nung una po bawat sektor ay may representative. Sa mga pag titipon na naganap nsabi po ng aming butihing abogado na maari kaming humiling ng anong bagay sa dveloper sapagkat natalo nga po namin sila sa kaso. Nais niya rin pong paabutin ang aming kaso sa pinaka mataas na hukom kung hindi susunod sa kasunduan ang nsabing developer. Hindi na po siya nakakasama sa court of appeals dahil nga po mediation na eto. Sa kasamaang palad, binawian po ng buhay ang aming abogado nun lamang nakaraang taon. Sa huling pag titipon na nakasama namin siya sinabi niya samin na malaki ang chansang manalo sa pinaka mataas na hukom sapagkat wla naman talaga kaming kasalanan. kayo ay inosente sa mga pangyayari at may karapatan kayong mag habol. “Kung matalino sila na mga kalaban natin dpat mas matalino kayo sa knila”. Ibalik po natin yung sa pag baba ng desisyon sa court of appeals. Wla po kaming ka malay malay na mga members na may final disisyon na pala sa court of appeals. May nakapag sabi po sa aking kapit bahay na isang concerned fully paid na papunta dw po ang core grp sa court of appeals dahil may disisyon na. Sa madaling salita po yung sinabihan ng isang fully paid ay dali daling nag punta sa maynila sa court of appeals upang malaman ang desisyon. Gulat na gulat po sila na ang disisyon ng judge ay i UPDATE ang mga accts. Nag tanong po ang aming ksma kung bakit naging ganun ang desisyon. Dahil sa naging maingay sa loob at nag karon ng diskusyon sa pagitan ng core grp at ng mga miyembro nag disisyon ang judge na mag usap usap kaming muli dahil kitang kita po na wala kaming nalalaman sa mga napag uusapan nila. Dto pa lang po ay mapapansin niyo na na inililihim na ng core grp sa knyang mga miyembro ang knilang mga napag uusapan. Sa labas po ng court of appeals hinamon ng presidente ng core grp ang aking kasama na ipatawag ang lahat ng miyembro at tipunin. sa madaling salita tinaggap po ng aking ksma ang hamon. Nung meeting na po hindi inaasahan ng lahat na darating ang presidente ng core grp. Dumating din po ang aming lawyer sapagkat nangangailangan po kmi ng knyang payo dahil sa ginawa ng aming presidente. Subalit naki alam na nmn po ang presidente ng core grp samin. Halatng halata na pinag tatakpan niya ang kanilang ginawa. Npaka lungkot ksi siya yung inaasahan nming kasama nmin numpla pang sariling interes lang nila yung inilaban nila para sa knilang mga titulo. Tumakbo pa rin po ng isang taon ang kaso sa court of appeals dahil sa mga delays ng magkabilang panig at hindi pag kaka sundo. Sa mga meetings hiningan po kmi ng draft pra sa mga hiling namin pero wla po silang inuprubahan. Ang developer pa rin po ang nasunod at alam po namin na ang core grp pa rin ang naglaglag samin dito upang pwersahin kaming mag bayad. Sa ngayon po ay pwersahang pinag babayad kmi ng 20% ng developer dahil yun daw po ang inaprubahan ng government institution. hindi naman po kmi mkakapayag na ganun na lng ang gawin samin sapagkat kung tutuusin kung merong may karapatang mag demand dito ay kaming mga niloko nila at hindi sila na mga manloloko. Last March 5, 2013 nagkaron dw po urgent meeting between our core grp and the developer. nagkagulo po at natakot kming mga members dahil sa sinabi ng isa nilang ksma na mag babayd na dw po ng dp na 20% this coming March 15. Nagulat po kming lahat. And early in the morning ng March 6, the following day may meeting dw po sila ulit with 2 parties the government institution and the developer. Sa kagustuhan ko pong malamn kung para san ang knilang pag memeetingan ay nais ko pong sumama para po may representative kaming mga partially paid. pero hindi po pumayag yung isa nilang kasamahan na nkipag usap sakin habng ang knyang mga ksma ay nag sisipag ayos na para sa pag alis nila ng 12:30 ng tanghali dahil alas 2 ng hapon ang meeting sa government institusyon. Hanggang dumating ang isa niyang kasamahan at humahangos na nag sabing maari dw po akong sumama. kayat nag madali po akong nag ayos at hindi na nkakain ng tanghalian. gayun pa man mukang wla po tlga silang balak na isma ako dahil iniwanan na po nila ko at hindi sinabing nsa van na sila. habang akoy nag hihintay nman sa labas at tinatawagn kung san ang tagpuan. dahil sa pangugulit ko sa katatwag ay sumagot yung isa nilang ksma at pinag madali ako na papuntahin don sa kinaroroonan ng pampublikong van. Don po ay napag alaman ko na humihingi po sila ng pambayad para sa processing fee pra po sa restructuring. Ang sabi po nila nsa MACEDA law pa din dw po yung sinusunod nila pero parang sobrang agrabyado po kmi dito. e2 po and desisyon nila sa court of appeals. restructuring granted. mamimili kmi sa 5 yrs to pay with 16% interest and 10 yrs 18% per annum. 50% off ng penalty don sa 21% per annum before, IN-HOUSE financing sa developer. 1,500 php for processing fee on march 12 and 20% dp on or before march 15. Nagulat po ako. kaya po nag react po ako dahil wla po tlga kaming ka alam alam sa mga nangyayari at mga naging disisyon. Nag ka gulo pong muli at may nag sabi na hindi na dw sila papayag na ma delay pa. pero napaka unfair po e2 para saming mga partially paid. nakiki usap din po ako sa representative ng developer pero binabastos lamang po ako. Sinabi niyang gumawa na lng dw ng sulat as grp kung hihingi kami ng extension para sa pag babayd ng dp na 20%. nag patawag po kmi ng meeting pang kalahatan para po malaman ng lahat. marami pong nagulat at sumama ang loob. malinaw po ang pagkaksabi “GUMAWA NG SULAT PARA SA GRUPO”. pero sa meeting po sinabi ng presidente na 10 days lang ang iginawad ng developer samin na extension para sa pag babayad na sadyang ikinagulat naman po ng aking kasama. Wla po ako sa pa meeting namin kasi po may nilakad po akong importanteng bagay pero nasabi ko naman po sa aking ibang ksamahan kung ano ang napag usapan sa meeting na dinaluhan ko. kaya po alam nilang gagawa talag ng sulat at walang arw na sinabi. Dto po, muli na kaitang kita ang pagiging bias ng developer sa presidente ng core grp. sila lang po ang nag kaka intindihan. Ayw din po nila kaming kausapin kung hindi alam ng presidente ng grupo. Pinag babwalan din po kaming mkipag usap sa ahensya ng gobyerno. Npaka rami po naming katibayan sa ginagawang pakikipag sabwatan ng presidente ng grupo namin sa kalaban na hindi ko na po maisiwalat dito sapagkat napaka haba na po talaga. sa madaling sabi mas mdami pong sumang ayon samin at maraming galit sa presidente. gumawa po kami ng sulat. sa pag gawa po nmin ng sulat binigyan po nila kami ng pag gagayahan at kailangan dw po ng pirma ng presidente ng grupo bago ipasa sa dveloper kinabukasan. ng matapos ang nsabing sulat hindi po ito pinirmahan ng presidente dahil may mga gusto pa silang idagdag dapat dw po may mga pirma na ng mga tao na gusto ng pag papa extend ng payment. sinabi po namin meron na pero attachment na lng po na nsa yellow paper. hindi po pumayag ang presidente ng core kasi daw po utos lang sa knya yun ng developer at yun dw po ang dpat nming sundin. galit na galit na po ang bawat isa sa amin sapagkat bukod sa dis oras na ng gabi sadyang kitang kita na ginagawa kaming mga mang mang ng aming presidnte. kaialngang kailangan po na maipsa namin kinabukasan ang sulat. sa kagustuhan po naming matapos ito ay tulong tulong kaming nag ayos muli ng sulat para sa dveloper subalit wala na pong pirma ng presidente. dinala namin ang sulat sa kanilang tanggapan subalit hindi po kami hinarap nung tao na naka talaga pra dito sapagkat wala dw pong pirma ng presidente. at kahit anong paki usap ang gawin sa secretarya niya upang siya ay maka usap hindi po tlga kmi pinag bigyan. lulugo po kaming umuwi. binago na naman po ang sulat. at kinailngan talagang pirmahan ng presidente. sa pag kakataong ito alas 9:30 ng gabi ay pumunta ang ksma nmin sa knya pra papirmahan ang papel subalit sinabi ng kanyang asawa na wla pa siya. lumipas ang isang oras 10:30 ng gabi bumalik don ang aming ksma sa knailng bahay upang papirmahan muli. sinabi po ng aswa at ng knyang anak na tulog na dw po ung presidente. samantalang inaabangan po namin siya sa daraanan niya hindi po nmin siya nakita. iniwan po ang papel don upang mapirmahan na at mdala ng umagang umaga sa tanggapan ng dveloper. talaga pong pina tigasan niya na hindi niya ppirmahan yung aming sulat. sinabi niya po kasi sa isa nming ksmahan na hindi niya yun ppirmahan. napaka walng puso ng taong ito. napakaraming tao ang mawawalan ng bahay na nanalo naman sa kaso na kundi dahil sa knyang pakikipag sabwatan sa developer ay maaring mas nasunod ang aming mga inihain. napaka habang kwento at salaysayin ito. nais ko lang po maishare sainyo. kinabukasan naibigay po nmin ang sualt sa developer pero may meeting na po ulit ang developer ng arw na yun sa government institusyon. hindi po kmi ulit kasama kagndahan lng hindi po natuloy ang meeting nila at iseset hanggang march 15. subalit kaninang umaga may txt pong na tanggap ang isa naming kasama na nag sasabing 20 days daw po ang ibinigay ng government institution samin. yun daw po ang na aprubahan ayon sa pag uusap ng presidente ng grupo namin at ng developer. agad po naming ipinarating sa institusyon ng gobyerno ang txt msg na natanggap namin. nsabi po nilang wala pa silang napag uusapan tungkol dito. isa na naman po itong pang loloko ng aming presidente at ng developer kinakasangkapan nila ang sangay ng gobyerno. daglian dw pong nag email ang isa sa tauhan ng gobyerno sa dveloper upang sagutin ang mga katanungan namin sa nkarating na mensahe subalit wala po silang sagot hanggang kninang hapon. KMI PO AY NANANAWAGAN SA LAHAT NG MAAARING TUMULONG SAMIN SA GINAGAWA NG DEVELOPER AT NG PRESIDENTE NG AMING GRUPO. SOBRANG PAG PAPAHIRAP NG ISIPAN AT DAMDAMIN NA ANG NARARANASAN NMIN DITO. IKINAMATAY NA NG ISA SA MGA KASAMA NAMIN ITO SA SOBRANG PAG IISIP. DEPRESYON, STRESS, GALIT NA PO ANG NARARAMDAMAN NAMIN NA KUNG TUTUUSIN WALA PO KAMING KASALANAN PERO NGAYON KAMI PO ANG GINIGIPIT. ANG TANGING NAGING KASALANAN PO NAMIN DITO AY BUMILI KAMI NG BAHAY PARA SAMING MGA ANAK NA MATATAWAG NAMING TAHANAN NA HINDI NAMIN INAKALANG NAKA SANLA PALA. ITO PONG SUBDIVISION NA TINITIRHAN NAMIN AY LOW COST HOUSING. ISANG NAPAKALAKING SUBDIVISION PO ITO SA CAVITE. WALA NA PO KAMING TIWALA SA DEVELOPER AT PRESIDENTE NG AMING GRUPO. NAIS LANG PO NAMING MALAMAN NA KUNG HINDI NA PO KAMI MAG BABAYAD AT MAFOFORCLOSED NG DEVELOPER ANG AMING MGA BAHAY ANO PO ANG MAAARING MANGYARI SAMIN? SAPAGKAT SAMING PAGKAKA ALAM ANG TITULO NG AMING MGA BAHAY AY NSA SANGAY NA NG GOBYERNO NA PINAG SANGLAAN NILA. HINDI NA PO NAMIN KAYANG KUMUHA NG ABOGADO. KAYA PO SANA MASAGOT NIYO ANG AMING KATANUNGAN. SA MGA NAIS PONG MAG TANONG PARA SA KABUUAN NG KWENTO SABIHIN NIYO LANG PO KASI KAILANGANG KAILANGAN PO TALAGA NMIN NG TULONG SA LALONG MADALING PANAHON. MARAMING SALAMAT PO!
Hi Jay,
We arrangedthe purcahse of a unit at Mezza Residences, SMDC Sta Mesa in January 2012 and gave a downpayment of 1.8 but filed for a loan for the payment of the rest of the amount payable in 10 years. By March 2012 we learned that our loan application was disapproved so we immediately downgraded to a 2 bedroom unit costing 4.6m. Upon downgrading, we paid an additional amount of 500k so the downpayment now went up to 2.3 but up to now hindi pa na=a award sa amin ang unit. Last February they informed us that the former Copntract for Unit 3805 was already cancelled and processing of papaers for the new unit 3711 is on-going. Pero sobrang tagal na tagal na. Mag isang taon na. Gusto na naming mag-back out sa pagbili. Walang consideration, insensitive and SMDC< Enta pa rin kami ng renta. KUng ituloy namin ang plano naming hindi na bumili and with the Cancellation that we both agreed on, pwede ba naming makuha ang buong amount? Noong October pinagbayad kami ng reduced penalty na 117,000.00 sa mga delays na hindi kami ang may kagagawan.
Please reply ASAP. THANKS. Gustong gusto ko ng mag back out sa "SLOW COMPANY NA ITO."
Pingback: 20 Tips - How To Top The Real Estate Brokers' Licensure Exam - ForeclosurePhilippines.com
good evening po. May question po sana ako regarding Maceda Law… yung 50% refund po ba na stated sa MACEDA LAW na TOTAL PAYMENTS MADE is it principal payment only or principal payments + interest and penalties? thank you po.
I bought a condo but the unit will be turned-over by June only. I had only paid 9 months and I cannot continue anymore for financial reasons. I already informed the realtor about my situation even before my payments will be delayed and requested for a refund. Is it true that I cannot refund anymore? We have not used the unit yet as it is not ready for occupancy yet.
good morning! bumili po kami ng condo last Oct 2012. nakapagbayad na ng reservation at 3 mths installment ng dp. preselling po ito. pinapirmahan na po ako ng mga papeles pero sabi nila bago rfo on aug 2013 kelangan pa daw magappear sa pagibig for acceptance. pwede po ba makapagbackout pa kc nakapagdecide kami kumuha ng bahay kaso condo. mababalik pa kaya ung reservation na non refundable o di kaya ung 3 mths dp namin. Please reply. Thanks.
good morning po,tanong ko lang po kung may bisa ba ang deed of sale na hawak ko kahit na di pa ako nakapagpadeclare na nabili ko na ang kalahati ng lupa?
hello po!…ask ko lng po sna kung ano ang pwede ko gawin sa house and lot na ko?…mahigit 3 years ko na din po sya nahulugan pro nitong nakaraan e nagkaroon po ako ng problema financial at 8months po na hindi ko na nahulugan yung unit na kinuha ko…last week lng po tumawag ang developer sa amin at for cancellation na dw po ung unit ko…sinabihan din po ako ng developer na once macancel ung unit ko e wla dw po ako makukuha kahit singko…halos nsa 1.5M na din po yung naihulog ko dun sa unit ko…binasa ko po yung contract nila na napirmahan ko at na mention nman po dun yung sa R.A. 6552 kaso may idinagdag pa po sila na maraming bayarin na dapat ko bayaran once macancel…tapos po ilang beses ko binasa yung sa maceda law at wla nman po na bangit tungkol dun sa mga sinasabi nila na dapat ko bayaran…example po itong mga sumusunod…reservation fee, broker’s commision,incentive,promotion and other fees,administration fees and cancellation, other related unpaid obligation of the buyer to the seller, marami pa pong iba…ano po ba ang dapat ko gawin?…malaki po ba ang laban ko sa kanila na may maibalik dun sa mahigit 1.5M ko na naihulog?…I am looking forward for your immediate answer regarding this matter…thank your very much po.
hi sir, bumili ng property ang asawa ko sa crown asia tapos na namin hulogan ang total Dp for 1yr & 5mos then ipinasok sa BDO, naka 1 yr. po kmi ng hulog sa bank pero pagdating ng May di na po kmi nakapaghulog up to present. May notice for bidding na po ung property namin sa March 11,’13..ang bilis po ng pangyayari… nabasa ko po ang Maceda Law, pwede po ba kami maka-avail ng 50% refund kung sakali? if ever po, kanino? sa Crown po ba o sa BDO? Then, second question is, kung sakaling voluntary surrender po ba gagawin ko, pwede pa po ba kaya un sa case namin para sa ganun hindi po mabad-shot name namin sa CMAP? Third question po, masyado po yatang mabilis ang foreclosure notice na ginawa ng BDO sa property namin? From May 2012 up to Feb. 2013 na hindi po kami nakapagbayad…makatarungan po ba kaya ito Sir?